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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Rarität: Familienidylle mit großem Garten und viel Potential

Kennung 5530
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 220,20 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 877 m²
Letzte Modernisierung2006
Zustandgepflegt
Bezugsterminn.V
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Kellerja
Lage67583 Guntersblum
Kaufpreis498.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende EFH mit seinem 877 m² außergewöhnlich großen und vielfältig nutzbarem Garteneckgrundstück im hübschen Weinort Guntersblum wird Sie als Rückzugsort für Ihre Familie begeistern! In begehrter Lage, unweit vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen diese solide gebaute 2-geschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoß und 8 Zimmer auf über 220 m² all das, was Sie sich wünschen, beheizbarer Wintergarten, Gartenpavillion, Außenkamin und viele Extras inklusive. EG: Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und besticht durch seinen hellen und großzügigen Eingangsbereich. Durch eine dort angebrachte Kunstschmiedeeisentür haben Sie die Möglichkeit, zum einen in die Garage und den Anbau mit Freisitz zu gelangen und zum anderen in das Kellergeschoß. Linkerhand betreten Sie dann das Wohnhaus über eine Eingangstür aus Massivholzeiche. Das EG verfügt über ein Gäste-WC, eine geräumige Küche (Fliesenboden und Einbauküche mit Markengeräten von Miele sowie Gasherd) mit angrenzendem Esszimmer (könnte auch problemlos zu einem großen Raum erweitert werden) und einen großen Wohnbereich. Esszimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Möchten Sie auch an kalten Tagen den Blick ins Grüne genießen? Dazu haben Sie im beheizbaren Wintergarten, welcher an das Wohnzimmer angrenzt, Gelegenheit. Auch bei warmen Wetter bietet die Markise und die Isolierverlasung ausreichend Schatten und daher gemässigte Temperaturen. Von dort aus gelangen Sie in den wunderschönen eingewachsenen und gepflegten Garten, der mit seinen verschiedenen Bereichen wie die gepflegten Rasenflächen mit Zier- und Blumengarten, kleiner Sitzecke unter Bäumen, Holzgartenhaus für Gartengeräte, Außenkamin, Nutzgarten- und Spielecke für die Kinder mit Schaukel bezaubert. Klug durchdacht ist, wie bereits erwähnt, der direkte Zugang zur Garage und dem in 2007 entstandenen gefliesten Freisitz mit Holzpavillon, damit Sie für Familienfeiern und das Grillen mit Freunden Ihre Einkäufe direkt in den Garten bringen können. Kurzum: einfach perfekt, um auch bei schlechtem Wetter und bis spätabends gemütlich unter Dach mit der Familie und Freunden zusammensitzen zu können. Ein vorhandener Brunnen mit elektrischer Gartenpumpe bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Wasserersparnis.
Obergeschoss: Über eine massive Treppe gelangen Sie in das OG. Dort befinden sich das Badezimmer, welches 2006 erneuert wurde und eine bodentiefe Dusche hat sowie 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon, welcher einen Blick auf den Garten hat und erst 2016 neu isoliert und gefliest wurde. Besonders schön ist der sehr gut erhaltene Holzdielenboden in allen Räumen sowie die Einbauschränke im Flur. Eine zusätzliche Erweiterung des OG wäre über einen Anbau der Garage möglich, da diese Traglast für eine evtl. Massivbauweise ausgelegt ist. DG: Das teilausgebaute DG erreichen Sie über die ausziehbare Dachgeschosstreppe, könnte aber natürlich mit minimalem Kostenaufwand auch über eine Raumspartreppe vom Flur des OG erreicht werden. Vollisoliert und holzverkleidet bietet es einen zusätzlichen speraten Rückzugsort, den Sie entweder für Ihre Kinder, als Dachatelier oder Arbeitsbereich nutzen können. Untergeschoss: Dort befinden sich zwei große Kellerräume, die Sie wunderbar als Vorratsräume, Werkstatt oder Ablageräume nutzen können. In einem weiteren Raum finden die Gaszentralheizung, die 2006 erneuert wurde sowie einen zusätzlichen Raum, den Sie als Wäsche- oder Bügelzimmer nutzen können. Durch die perfekte Lage und das großzügige Raumangebot können sich besonders Familien hier ihren Wohntraum erfüllen und mit minimalem Arbeitsaufwand und ein paar Schönheitsreparaturen sofort einziehen!

Ausstattung

Extras:

- Wintergarten beheizbar
- Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauschränke
- Holzpavillon (Sommersitz) und Außenkamin
- Brunnen mit elektr. Gartenpumpe
- teilausgebautes Dachgeschoß (Dachboden und Innenseite Dach mit Dämmstoff ausgelegt)
- hochwertiger Bodenbelag (Marmor, Parkett, Holzdielenboden)
- Massivholzdecken
- Internet über Glasfaser
- Fenster 2 fach verglast, 1,5-1,1 W/m2K erneuert 2006 mit Sicherheitsverschlüssen
- Kunststoffrolläden
- weitere Option des Ausbaus über Garage und Porch, Dach Garage neu abgedichtet 2016
- Außen- und Innenwände: HBL-/KSS Mauerwerk, 33 cm, Kelleraußenwand 38 cm stark
- Kupferrinnen und Taubenschutz erneuert in 2006
- Außenfassade neu angelegt in 2006
- Garage (mit elektrischem Antrieb) mit Außenstellplatz

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Kreuzung und in einem eingewachsenen Wohngebiet. Besonders interessant ist, dass Sie fußläufig innerhalb von 5 Minuten den Bahnhof erreichen können. Die gute Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet von Guntersblum aus sowohl über die Bundesstraße als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen diesen beliebten Weinort aus. Bekannt nicht nur durch seine größte Veranstaltung im Jahr, das Kellerwegfest am 3. Augustwochenende, lässt es sich in Guntersblum hervorragend leben, denn mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind Familien dort herzlich willkommen. In Oppenheim, welches nur 8 km entfernt ist, befinden sich die weiterführenden Schulen (Gymnasium und IGS). Gemütliche Gutsschänken, Pizzerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, genauso wie Lebensmitteldiscounter, Ärzte und Apotheke. Auch das Vereinsleben ist rege, verschiedene Sportvereine und Tennisplätze sind vorhanden und das nur 3 km entfernete Gimbsheim verfügt über ein Freibad.
Entfernung Mainz: 24 km, Worms 20 km

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert83.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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