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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN -Einziehen und wohlfühlen! Individuelles, finnisches Einfamilienhaus mit allerhand Finessen!

Kennung 5532
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
Gäste-WCja
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 533 m²
Kellernein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetnein
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2003
Bezugsterminn.V.
Stellplatzanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage55413 Weiler bei Bingen
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten der schönen Weinbaugemeinde Weiler, die zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südöstlich des Binger Walds liegt, befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2003, das im Stile eines finnischen Holzhauses errichtet wurde und Ihnen somit ein kleines Stück Skandinavien nach Rheinhessen bringt. Die Gesamtfläche erstreckt sich über zwei Etagen und ist in insgesamt 5 ½ Zimmer unterteilt, die durch ihre schöne Aufteilung bestechen und auch größeren Familien genügend Raum bieten. Die im Obergeschoss befindliche Galerie mit Blick in das geräumige Esszimmer und Zugang zum Balkon verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und Individualität.
Trotz ihres noch geringen Alters wurden seither sehr viele Maßnahmen sowohl an der Immobilie, als auch am Grundstück durchgeführt, wodurch sich alles nicht nur optisch, sondern vor allem auch technisch in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand befindet. Hierzu tragen im Wesentlichen das neuwertige Badezimmer, die integrierte Sauna, die Solaranlage auf dem Dach sowie die hochwertige Einbauküche des namhaften Herstellers Nobila aus dem Jahr 2009 bei.
Die erst kürzlich verbaute Terrasse mit ca. 40 m² und Südwestausrichtung in Kombination mit dem eingewachsenen und nicht einsehbaren Gartengrundstück, bieten allerhand Platz zur freien Entfaltung und laden nicht nur im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein.
In allen Wohnräumen des Hauses sind hochwertige Holzböden verbaut, wodurch die gehobene Qualität unterstrichen wird. Das Tageslichtbadezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit Fliesen ausgestattet. Zum Haus gehört außerdem Carport sowie ein Gartenhäuschen, das sich hervorragend zum Verstauen für Gartengeräte eignet.
Der Bau wurde im bekannten EKOREX-Verfahren mit Blockbalken erstellt. Zwischen den einzelnen Bohlen befindet sich ein Dichtungsband. Als tragende Konstruktion dient das Ständerwerk, woran die hochwertige Dämmung sowie eine sog. Ökodampfbremspappe anschließen, die die Entstehung von Feuchtigkeit vermeiden. Die Innenseite zu den Wohnräumen hin schließen mit Blockpaneelen ab. Eine Gesamtkonstruktion, die im Sommer eine angenehme Kühle verspricht aber auch in den kälteren Perioden hervorragend wärmt.
Alles in allem ein mehr als rundes Angebot, mit dem Sie sich Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim erfüllen können!

Lage

Die idyllische und doch in unmittelbarer Entfernung zu Bingen liegende Gemeinde Weiler zeichnet sich durch Ihre Höhenlage oberhalb des Rheins aus und ist durch ihre Eigenschaft als bedeutendes Weinanbaugebiet sowie dem bekannten Weilerer Wald ein Wohndomizil, das sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit erfreut. Durch ein insgesamt ca. 80.000 m² großes Gewerbegebiet, wo viele mittelständische Unternehmen angesiedelt sind, schafft Weiler direkte Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Ebenso problemlos haben Sie durch die nur unweit entfernten Autobahnanschlussstellen A60 und A61 eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Gemeinde Weiler hat einen Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft sowie eine Grundschule. Das örtliche Einkaufsangebot ist umfassend und wird durch weitere Versorgungsstätten für den täglichen Bedarf in den Nachbarstädten ergänzt.
Seit 1986 ist Weiler bei Bingen sog. Dorferneuerungsgemeinde. Alle privaten und öffentlichen Baumaßnahmen sind deshalb darauf ausgelegt, den allgemeinen Wohnwert der Gemeinde noch attraktiver zu machen und die bereits bestehende Substanz zu erhalten.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert120.12 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2003


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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