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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Stilvolle und sehr gepflegte DHH inkl. Gartenidylle für die große Familie

Kennung 5534
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 198 m²
Letzte Modernisierung2003
Grundstücksflächeca. 386 m²
Bezugsterminn.V.
Baujahr2003
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Lage55546 Hackenheim
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein geeignetes Zuhause für Ihre Familie und möchten gerne direkt einziehen? Und das in einer ruhigen Wohnlage nur 5 km von Bad Kreuznach entfernt? Denn das ist bei dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt 198 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2003 möglich.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie, wenn Sie möchten, auch in zwei seperaten Einheiten (Erdgeschosswohnung und Souterrainwohnung) genutzt werden kann.

Erdgeschoßwohnung (ca 138 m²): Sie betreten diese Wohnung über ein großzügiges mit hochwertigem Granitboden ausgelegten Treppenhaus, über welches man auch zur Souterrainwohnung gelangt.

Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, ausgelegt mit hellem Laminatboden. Optional kann das zweite Kinderzimmer natürlich auch von Ihnen als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer lädt Sie mit seiner großen Eckbadewanne zu schönen Stunden der Entspannung ein, außerdem besteht noch die Möglichkeit eine Dusche einzubauen, Platz ist genügend da und die Vorrichtungen dazu sind ebenfalls vorhanden. Im Wirtschaftsraum können Sie nicht nur Waschmaschine und Trockner unterbringen sondern auch Staubsauger, Bügelbrett und ähnliches

Genauso durchdacht ist die Küche mit Essplatz und angrenzender Speisekammer, in der Sie Ihre Vorräte, Getränke und Küchenmaschinen bequem abstellen können. Die helle Einbauküche mit Küchengeräten der Firma Bauknecht können Sie für eine Abstandszahlung von 3.000 € übernehmen.

Über den hellen und offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Begeistern wird Sie, dass ein massiv aus Holz gebauter Gartenpavillion Ihnen gesellige Stunden bei jedem Wetter garantiert, denn es lässt sich dort wunderbar mit Freunden und der gesamten Familie feiern, eine seperate Grillecke gehört natürlich auch dazu. Praktisch ist, dass Sie über den Garten einen weiteren Zugang zur Souterrainwohnung haben. Auch können Sie direkt vom Garten in die Garage gelangen (ca. 28 m² groß mit technischer Grube) und von dort aus Ihre Einkäufe ausladen und Ihre Gartengeräte unterstellen. Ein Gartenteich ist ebenfalls vorhanden und rundet Ihre persönliche Wohlfühloase ab.

Souterrainwohnung (ca 60 m²): Die zweite Ebene Ihrer Doppelhaushälfte erreichen Sie über die massiv gebaute Treppe im Eingangsbereich. Einen weiteren Zugang haben Sie vom Garten aus. Auch dort haben Sie keine Platzprobleme, denn ein großer Wohnbereich mit Einbauküche (inkludiert) steht Ihnen zur Verfügung mit direktem Zugang zum Garten. Das Highlight dieser Ebene ist jedoch das Bad mit angrenzender Sauna (9 kW). Diese verfügt natürlich über eine Zeitschaltuhr, so dass Sie innerhalb 30 min zur Entspannung in Ihr eigenes Wellnesswochenende starten können.

Optional besteht für Sie noch die Möglichkeit, einen weiteren Teil des Grundstücks von 97,2 m² mitzuerwerben.

Im unteren Bereich befinden sich ebenfalls der Heizungsraum (ausgestattet mit drei seperaten Zählern und einer Buderus Gasheizung) und zwei weitere Kellerräume, einer davon mit einer Hebeanlage ausgestattet.

Sie legen Wert auf eine qualitative hochwertige Bauweise? Dann wird Sie dieses Immobilienangebot mit Sicherheit überzeugen, denn es ist nicht nur für die große Familie (zwei Generationen unter einem Dach) geeignet sondern bietet Ihnen auch aufgrund der Räumlichkeiten die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im kompletten EG
- Einbauküche EG und Souterrain (Küche EG für 3.000,00 € optional zu erwerben)
- Sauna
- Gartenpavillion
- Teich
- Garage und Stellplatz

Lage

Der kleine Weinort Hackenheim gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und ist der ideale Ort für eine junge Familie.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert79.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis23.07.2028
Baujahr2003
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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