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Objektdaten

HEMING-Immobilien - 3-ZKB und Balkon ETW - modern und zeitnah frei

Kennung 5539
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 66,27 m²
Letzte Modernisierung2017
Zustandneuwertig
Personenaufzugnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Etagenzahl3
Etage1
Kellerja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Baujahr1994
Bezugsterminsofort
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Lage67583 Guntersblum
Kaufpreis159.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne lichtdurchflutete Wohnung und absolut familientauglich in großzügiger Lage zu verkaufen.
Das mit insgesamt 7 Wohneinheiten, in 2. Reihe befindlichen, MFH ist aus dem Baujahr 1994 und in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice bieten Ihnen den Rundumservice.

Die moderne 3 Zimmer/Bad Wohneinheit im 1. OG besitzt einen Balkon, 2 PKW-Stellplätze (Carport möglich), einen allg. Waschraum, einen geschlossenen Fahrradraum außen. Derzeit wird das Gäste-WC als Abstellraum genutzt kann aber durch den Anschluss der Armaturen wieder umgewandelt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der ausreichend große Kellerraum.
Eine Hochglanz-Markenküche (Siemens/Prisma), perfekt eingepasst mit Glasrückwand, aus dem Erwerbsdatum 2017 kann auf Anfrage gerne übernommen werden und vervollständigt das moderne Ambiente in der offenen Wohnküche schon extrem. Ursprünglich war das jetzige Kinderzimmer (zweite Schlafzimmer) als separate Küche geplant und kann ebenso ohne weiteres auch hierfür wieder genutzt werden.

Der jetzige Eigentümer ist der 2. Besitzer seit Baujahr und somit wurde im eignen Interesse die Wohnung gepflegt und wie folgt saniert:
2017 komplette Badsanierung – Wände und Böden mit hochwertigen Feinsteinfliesen + Wände mit Putz, LED Einbauleuchten, neue Heizkörper, Tür-und Türzargen, 2017 Einbauküche, 2017 Korkparkettboden, Türen und Türzargen, Wände und Decken, teilweise neue Heizkörper

Ein Raumwunder sicherlich und dazu mit ausreichend Spielfläche im Außenbereich.
Die Immobilie kann sofort oder zu Ihrem Wunschtermin übergeben werden.
Mit der guten Infrastruktur und der perfekten Bahnanbindung passt alles. Warum Miete zahlen?

Lage

Guntersblum gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt umgeben von Weinbergen zwischen Mainz und Worms. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung an die B9 sehr gut. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren hier regelmäßig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte finden Sie im Ort. In diversen Kindertagesstätten und in der Grundschule sind auch die Kleinsten gut aufgehoben. Weiterführende Schulen finden Sie in Oppenheim und Worms. Viele urige Weinwirtschaften und Weinfeste laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis06.06.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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