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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Autoliebhaber Herzlich Willkommen

Kennung 5540
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
Baujahr1985
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl15
Kellernein
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 783 m²
Bezugsterminn. V. /Energieausweise in Vorbereitung
Lage55278 Mommenheim
Kaufpreis260.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Mommenheim befindet sich dieses 1985 massiv gebaute Wohnhaus nebst Anbau und Autowerkstatt.
Sie lieben Autos? Und möchten Ihren Beruf, Ihr Hobby und Ihre Familie miteinander verbinden? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Gebaut auf einem 783 m² großen Grundstück finden Sie auf der rechten Seite die Stellplätze, den Carport und die voll eingerichtete Werkstatt mit Büro vor. Die Werkstatt beinhaltet eine Hebebühne ausgerichtet auf 4000 kg Traglast (4 Jahre alt), eine Reifenwuchtmaschine, Reifenmontiergerät, Luftkompressor, Stapler, Werkzeuge und Bohrmaschine. Auf ca.200 m² Fläche haben Sie dort die Möglichkeit bis zu 5 Autos zu stellen. Im Hof lassen sich ebenso viele Autos unterbringen.

Neben der Werkstatt wurde 1985 neben der Garage ein Anbau (Innenausbau Juni 2008) erstellt. Dieser wird zu Wohnzwecken von der Familie genutzt. Auf ca. 80 m² finden Sie ein Gäste WC, einen großen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und ein Bad sowie ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. ein Kinderzimmer vor. Vorstellbar ist natürlich auch, diesen Anbau als Gästebereich zu nutzen.

Das Haupthaus wurde ebenfalls 1985 errichtet. Absolut praktisch ist hierbei, dass Sie durch die gemeinsame Zufahrt direkt in die große Garage mit elektrischen Tor hereinfahren können. Auf einer riesigen Fläche von ca 160 m² können Sie bis zu 8 Autos gleichzeitig stellen, der Eigentümer hat diese Fläche in der Vergangenheit genutzt, um auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit zu haben an seinen Oldtimern arbeiten zu können. Idealerweise kann man auch seine Einkäufe im Trocknen ausladen, denn nebenan befindet sich auch der Durchgang zum Hauswirtschaftsraum und damit auch der Zugang zum Wohnhaus. Seitlich der Garage befindet sich auch der Tankraum mit zwei Öltanks à 2000 l Fassungsvermögen.

Sie können das Wohnhaus natürlich auch über den Haupteingang betreten und gelangen damit in das geräumige Treppenhaus. Rechts davon befindet sich wie gesagt, der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich nicht nur Waschmaschine und Trockner befinden sondern auch die Wolf Ölheizung (Baujahr 1992).

In den ersten Stock gelangen Sie über eine massiv gebaute Treppe. Dort befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne. Durch den Flur kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist dabei integriert. Vor dem offenen Kamin können Sie in der kalten Jahreszeit schöne Stunden verbringen. Im Sommer ist es sehr angenehm, dass Sie die großen bodentiefen Schiebeelemente zur Dachterrasse öffnen können. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls diese Möglichkeit und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ebenfalls ausgestattet mit bodentiefen Fenstern. Daran schließt sich ein identisch großes und helles Zimmer an, welches die Eigentümer als Ankleidezimmer nutzen, sich jedoch natürlich auch als Kinderzimmer nutzen lässt.

Die riesige Dachterrasse lässt keine Wünsche offen denn Sie finden nicht nur eine gemütliche Grillecke vor sondern auch gleichzeitig einen großen Essbereich für die Freunde und die ganze Familie. Da sie teilweise überdacht ist kann man dort gemütliche Stunden bei jeder Wetterlage genießen.

Ausstattung

- voll ausgestattete Werkstatt mit Büro, Carport und Stellplätzen
- Anbau (Innenausbau 2008) mit 3 Zimmern, Bad und Gäste-WC
- Wohnhaus mit 160 m² großer Garage mit Stellplätzen für 8 Pkw´s
- offener Kamin
- große Dachterrasse

Besonderheit:
Der Eigentümer möchte für die Laufzeit von 8 Jahren die Immobilie bewohnen. Sie erwerben diese Immobilie als Einsteigerimmobilie für die Selbstständigkeit (Autowerkstatt) oder als Liebhaberimmobilie. Inkludiert sind Wohnhaus, Anbau und Werkstatt.

Lage

Mommenheim ist eine rheinhessische Weinbaugemeinde und liegt idyllisch eingebettet von Weinbergen im Herzen von Rheinhessen. Mit über 3.000 Einwohnern verfügt Mommenheim über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt (Wasgau, Penny), Kita, Schule und einem Golfplatz. Diverse Vereine laden darüberhinaus zum kulturellen Miteinander ein.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Ihr Vorteil:
Die im Regelfall generierten Mietverträge (ortsübliche Miete) werden Ihnen somit vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.

Für eine ausführliche Erklärung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Energieangaben

Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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