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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Saniertes Raumwunder - 2 FH mit Innenhof

Kennung 5541
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 211 m²
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminn. V.
Grundstücksflächeca. 173 m²
Baujahr1910
Kellerja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Lage67593 Westhofen
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Viel Platz und viele Möglichkeiten bietet das 1-2 Familienhaus mit Innenhof. Ob Mehrgenerationenwohnen oder als Finanzierungsunterstützung durch Vermietung der 2-ZKB-Erdgeschosswohnung, mit Selbstbezug der Maisonette Wohnung im Obergeschoss…
Der sanierte Zustand der Immobilie macht nur noch kleinere Schönheitsreparaturen notwendig.

Hier im Detail:

Erdgeschoss
2-ZKB, 56 m², Sanierung 1994, Eingangsbereich als Wohnküche, EBK auf Anfrage, zeitnah frei oder vermietet.

Obergeschoss
5-ZKB, 148 m², Sanierung 2002, Maisonette-Wohnung mit Gäste-WC, große Diele und Balkon sowie Speicherzugang, vermietet, Selbstbezug 2019 möglich

Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster weiß (1994+2002)
Heizung: Gaszentral (1994), regelmäßig gewartet, 2002 Steigleitungen erneuert, Leitungen unter Putz, Edelstahlrohr außen
Strom/Wasser: 1994+2002 erneuert
Fassade: 2003 neuer Putz + Anstrich
Dach: 2000 Ringanker erneuert, Dämmung als Kaltdach, Zustand befriedigend
Böden: Laminat, weiße Fliesen 1994+2002

Der Hauseingang führt zunächst in einen überdachten Bereich, welcher nach Einsetzen eines Garagentores auch als Garage umzuwandeln ist. Im Anschluss gelangen sie in den uneinsehbaren kleinen Innenhof mit Heizraum und einem alten Gewölbekeller.
Das Haus steht nach Aussage des Eigentümers nicht unter Denkmalschutz und befindet sich seit mehreren Jahrzehnten in Familienbesitz. Alle Rechnungen der Sanierungen können eingesehen werden.

Ein Raumwunder mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lage

Westhofen ist ein wunderschöner rheinhessischer Ort mit ca. 3.500 Einwohnern, der von Weinbau und der verkehrsgünstigen Anbindungen der A61 und der A63 geprägt ist. Westhofen liegt somit recht zentral zwischen den Ballungsräumen Rhein-Necker und Rhein-Main. Eine gewachsene Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke und Lebensmittelmärkten sorgen für einen hohen Wohn- und Lebenswert. Daneben bietet ein aktives Vereinsleben Abwechslung sowohl im sportlichen, als auch im kulturellen Bereich. Mit seinen ausgewiesenen Gewerbegebieten für Handwerker, Handelsunternehmen und kleineren Industriebetrieben ist es eine gute Adresse.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert171.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis22.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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