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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Exklusiv und repräsentativ! – Moderne Büroräume mit allerhand Finessen

Kennung 5546
ObjektartBüro
Gesamtflächeca. 151 m²
Personenaufzugja
LageGewerbegebiet
Kaution5.662,00 €
Nebenkosten375,00 €
Nutzflächeca. 34 m²
Büroflächeca. 117 m²
Bezugsterminsofort / Energieausweis in Vorbereitung
Baujahr2016
Gewerbeflächeca. 151 m²
Zustandneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage55268 Nieder-Olm
Miete zzgl. NK1.887,50 €
Provision für Mieter 1)3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einem in 2016 fertiggestellten und sehr qualitativen Gebäudekomplex inmitten des Nieder-Olmer Gewerbegebietes, befindet sich im 2. Obergeschoss diese repräsentative Bürofläche mit ca. 151 m² Nutzfläche, die sich über insgesamt 4-5 Zimmer zur Büronutzung zzgl. Nebenräumen erstreckt. Hierzu gehören eine große, komplett mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche, ein geräumiges Personalbadezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie bodentiefer Dusche, ein separates Kunden-WC und einen Server- und Abstellraum.
Über das beeindruckende Foyer gelangen Sie per Aufzug oder durch das Treppenhaus auf die verschiedenen Ebenen, in denen ausschließlich seriöse Unternehmen wie u.a. eine große Fitnesskette, Steuerberater sowie ein bundesweit agierender Personaldienstleister ansässig sind.
Schon beim Betreten beeindruckt die Hochwertigkeit dieser besonderen Fläche und vermittelt bereits im Eingangsbereich ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist hier auch insbesondere die Ausstattung, die sich nicht nur aufgrund Ihrer Neuwertigkeit von anderen abhebt:

- CAT-7 Netzwerkverkabelung in allen Büroräumen
- Modernes und zugleich pflegeleichtes Venyl
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, WC und Badezimmer
- Optimale Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen
- 3-fachverglaste Schallschutzfenster
- Videogegensprechanlage
- Schließanlage mit Chip (Transponder)
u.v.m.

Die derzeit noch offene Küche kann auf Wunsch geschlossen werden. Auch das angrenzende und zeitgleich größte Büro der Fläche kann so umgebaut werden, dass entsprechend ein weiterer Raum generiert werden könnte. Insgesamt würden somit 10-12 Arbeitsplätze zur Verfügung stehen.
Die Option einer Klimaanlage ist ebenfalls gegeben bzw. bereits vorgerüstet und kann gegen eine geringe Mietzinsanpassung in Betrieb genommen werden.
Im Außenbereich des Bürokomplexes stehen reichlich Parkplätze für Personal und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit mind. 2 bis max. 5 Tiefgaragenstellplätze anzumieten, was das Gesamtangebot abrundet. Der monatliche Mietpreis beträgt 55 €/Stellplatz.
Um die angenehme und seriöse Atmosphäre sowie das niveauvolle Betriebsklima im Gebäude aufrecht zu erhalten sind längerfristige Mietverhältnisse von mindestens 5 Jahren wünschenswert.
Bezugsfertigkeit ab sofort.
Alles in allem bietet die Anlage Ihnen als solventen Mieter all das, was sich erfolgreiche Unternehmen für die Anmietung einer hochwertigen Arbeitsstätte vorstellen, also nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst davon!

Ausstattung

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Die in unmittelbarer Nähe befindliche A63 gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte, sehr wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet und ermöglicht Ihnen und Ihren Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem PKW. Von Nieder-Olm aus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Landeshauptstadt Mainz, sowie im hessischen Wiesbaden, die Nieder-Olm für Gewerbetreibende bzw. Unternehmen durch die kurze Entfernung zusätzlich attraktiv machen.
Im öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen sowohl eine direkte Zugverbindung nach Mainz und Alzey als auch Busverbindungen zur Verfügung. Der öffentliche Personennahverkehr eröffnet zudem auch internationalen Klienten, die über den Frankfurter Flughafen (ca. 35 Minuten) anreisen, Sie zügig und unkompliziert zu erreichen. Für Geschäftsessen oder auch einfach nur die Mittagspause stehen in Nieder-Olm zahlreiche Restaurants und Gaststätten zur Verfügung, die kulinarisch vielseitig sind. Auch Supermärkte und Discounter sind ausreichend vorhanden.

Energieangaben

Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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