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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Teilsaniertes EFH mit Nebengebäude und Hochgarten

Kennung 5552
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 116,17 m²
Bezugsterminn. V. / Energieausweis in Vorbereitung
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 181 m²
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Lage55129 Mainz
Kaufpreis320.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße von Mainz-Hechtsheim, in zweiter hinterer Hausreihe, befindet sich diese Immobilie, welche gerade von außen frisch saniert wurde. Hierzu gehören die komplette Außenfassade und die gesamte Dacheindeckung. Das ca. 181 m ² große Grundstück bietet neben dem Haupthaus noch einen Gewölbekeller unter der Terrasse im OG, ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil bestehend aus 3 Räumen (Werkstatt) auf verschiedenen Ebenen, Hochbeet und kleinem Freisitz mit Blick über die Stadt. Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung und kann auch nicht ermöglicht werden. Der Hauswirtschafts-und Heizungsraum ist im EG des Hauses untergebracht. Ein Speicherzugang vom 2. OG (ohne Dachschrägen) bietet weiteren Stauraum oder evtl. Ausbaumöglichkeit für ein kleines Kinderzimmer. Das Haus hat 3. Etagen als Vollgeschosse. Von der Küche im 1. OG gelangt man auf die Terrasse und zum Nebengebäude, ebenso vom schmalen Hof im EG über Treppen zu erreichen.

Im gemütlichen Wohnzimmer ist ein behaglicher Kamin verbaut. Durch die angrenzende sanierungsbedürftige Küche gelangt man auf die ca. 24 m² große Terrasse für Grillabende mit Freunden. Praktisch sind die Räume des Nebengebäudes, die viel Stauraum bieten.
Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und die Übergabe ist noch abzustimmen.

FAZIT: Ein teilsaniertes Immobilienangebot mit guter Substanz im Stadtbusbereich.

Ausstattung

Dach: 2018 neu eingedeckt inkl. Dachrinne/Fallrohr - Pultdach /Kaltdach mit Styropordämmung
Fassade: 2018 saniert mit Isolationsputz, Bundsteinputz-Sockel mit Belüftung (Haupthaus nicht unterkellert)
Fenster: 2.OG 2016-2018, EG 2018, 1.OG 90 er - alle doppelt verglast, Kunststoff weiß, Haustür 2018 neu
Heizung: 2007 Gas-Zentral inkl. Warmwasser, Kamin zur Holzbefeuerung im 1. OG
Strom: 2018 Schlafzimmer EG, 2016 Wohnzimmer 1.OG, 2015 Zimmer 2.OG (Bäder, Flur und Küche nicht saniert)
Stromkasten: 1978/80
Wasser: Kupferleitungen
Bad: EG 1960 Wanne + WC (zu sanieren, kann vergrößert werden), OG sanierungsbedürftig WC (Dusche möglich)
Sonstiges: Türzargen/Türblätter neu 1.+2.OG
Aufteilung:
EG: 1 Zimmer renoviert, Bad, Hauswirtschaftsraum (Zugang Terrasse + Nebengebäude)
1. OG: WZ renoviert, großer Flur, Küche (Zugang Terrasse + Nebengebäude)
2. OG: 2 Zimmer renoviert, WC (Zugang Speicher)

Lage

Mainz-Hechtsheim ist einer von 15 Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und hat ca. 15.100 Einwohner. Hechtsheim hat trotz seiner Größe den Charakter eines rheinhessischen Weinortes bewahrt. "Hexem" nennen die alteingesessenen Hechtsheimer liebevoll ihren Stadtteil, den mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit der Mainzer Innenstadt verbinden. Hechtsheim ist heute ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Mainz, das Hechtsheimer Gewerbegebiet ist das größte der Stadt. Hier sind zahlreiche Unternehmen verschiedener Branchen ansässig, die insgesamt mehrere tausend Arbeitsplätze bereitstellen.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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