HEMING-IMMOBILIEN - Großes klassisches Hofanwesen mit Scheune

Hof
Flur EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Treppe zum DG
Zimmer OG
Flur OG
Dachgeschoss
Scheune
Straßenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss-Ausbaureserve
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Eckdaten

Kennung 5554
Objektart Häuser
Lage 67578 Gimbsheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 171 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 490 m²
Bezugstermin n. V.
Baujahr 1910
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Keller ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 03.12.2028

Objektbeschreibung

Schöne klassische Hofreite als Eckhaus in ruhiger Nebenstraße von Gimbsheim mit Ausbaureserve und solider Backstein-Scheune in gutem aber sanierungsbedürftigem Zustand.
Kleine Details lassen das Liebhaberherz höher schlagen: gut erhaltene Echtholztreppe mit Eisengeländer bis ins noch ausbaubare ca. 50 m ² Dachgeschoss, Holzdielenböden- Parkett und Dielen im EG, alter "Fischgräte"-Holzboden im OG, alle Klappläden am Haus vorhanden, großer Gewölbekeller unterm Haupthaus, Keller unter der Scheune und Kaminzug für Holzbefeuerung im EG oder OG des Haupthauses und natürlich die zeitgemäße großzügige Zimmerdeckenhöhe.
Die alten Möbel können auf Anfrage übernommen werden.
Die Scheune bietet Platz für einen PKW und die ehemalige Stallung im Nebenraum ist ein wertvoller Abstellraum. Die gute Substanz der Scheune und des Gebälk inkl. der in den 70er durchgeführten Dachsanierung bietet eine gute Grundlage zum Wohnungsausbau auf Wunsch. Vom Eigentümer kann auf Anfrage Ackerland gepachtet werden. Pferdehaltung ist abzuklären.
Das an die Scheune angrenzende Nebengebäude (EG Sommerküche-ehem. Kelterhaus und zweiter Keller, OG 2 Räume) ist verbunden mit Zugängen zum Haupthaus und bietet weitere Optionen.

Das Haus kann sofort übergeben werden und ist in diesem Zustand bewohnbar. Dennoch wäre eine Kernsanierung anzuraten.
Wir beraten Sie gerne über die Sanierungsmaßnahmen und die Ausbaumöglichkeiten.
Eine KFW-Förderung kann Ihnen einen Zuschuss für die Umrüstung bieten.
Hauchen Sie dem alten Gemäuer wieder Leben ein!
.....familientaugliche Hofreite die nach Scheunenausbau auch sicherlich Mehrgenerationentauglich ist. Ideal für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende! Viel Platz!

Ausstattung

Aufteilung Haupthaus:
EG: Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Wohnküche mit Zugang zur Sommerküche im Nebengebäude
OG: 2 Zimmer und 1 großes Zimmer mit angrenzendem kleinen Zimmer als Ankleide, Bad, Zugang zu Nebengebäude
DG: Ausbaubar zum Studio oder 2-3 Zimmer

Fenster: EG 70er doppeltvergl. Kunststoff, OG ältere einfachverglaste Sprossenfenster
Heizung: Nachtspeicheröfen
Böden: meist Echtholz, Marmor und sonstiges
Strom: teils 2 oder 3 -adrig, Dachstrom, Zähler 1986 ausgetauscht und Strom teilweise erneuert
Wasser: Zinkleitungen

Lage

Im idyllischen Rheintal liegt die kleine Weinbaugemeinde Gimbsheim. Umgeben von Weinbergen und begrenzt durch den Rhein liegt Sie zwischen den Städten Alzey und Worms und gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Eich. Aktuell leben hier ca. 3.000 Einwohner. Verkehrstechnisch befindet sich der Ort in unmittelbarer Nähe die B9. Angebunden an die Orte Guntersblum und Worms sind Sie mit dem Busverkehr Rhein-Neckar mit der Linie 432. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit im Freibad Gimbsheim ein paar Runden zu schwimmen. Danach haben Sie die Möglichkeiten die Restaurants im Ort aufzusuchen oder beim Bäcker ein Kleinigkeit zu holen.Ein Metzger ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die Waren des täglichen Bedarfs können Sie im Nachbarort Alsheim einkaufen. Hier gibt es einen Lidl und einen Edeka Aktiv Markt. Die medizinische Versorgung ist über Ärzte und einer Apotheke ebenfalls gesichert. Weiterhin verfügt Gimbsheim über eine Sparkasse und einer Tankstelle.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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