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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Die eigene Oase schaffen!

Kennung 5557
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 164 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 402 m²
StellplatztypGarage
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Kellerja
Zustandgepflegt
Bezugsterminn. V.
Lage64521 Groß-Gerau
Kaufpreis498.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete, zweigeschossige Wohnhaus gliedert sich in 3 Bereiche. Erd- und Obergeschoss als Hauptwohnbereich und ein zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss. Die ca. 218 m² Wohnfläche (davon ca. 164 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung und ca. 54 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) verteilen sich auf diese Ebenen und das Untergeschoss (das Haus ist voll unterkellert).
Die Hauptwohnbereiche haben die gleichen Zuschnitte. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine ca. 13 m² große Terrasse in Südlage zur Verfügung, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können und direkten Zugang zu Ihrem Garten haben. Das Wohnzimmer verfügt über ein Echtholzparkett, was jedoch überarbeitet werden muss. Auch die Küche und das Bad sollten saniert werden. Durch die sehr gut gepflegte Massivholztreppe sind alle Etagen im Haus miteinander verbunden. Im Obergeschoss ist anstelle der Terrasse ein kleiner Balkon mit ca. 6 m², der 2015 erneuert wurde. Der Zugang erfolgt über das ca. 30 m² große, sonnige Wohnzimmer. Ferner ist das Bad vor kurzem komplett saniert worden, so dass hier ein Wohlfühlbereich mit moderner Walk-in-Dusche entstanden ist. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fließen ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weitere wohnlich ausgebaute Fläche, mit einem großen Zimmer mit Einbauschrank, einem Bad, Flurbereich und einem kleinen Raum und weiterem Staubereich. Die gesamte Fläche beträgt 35 m².
Die Zufahrt zum Haus erfolgt durch eine ruhige Anliegerstraße und Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus abstellen oder den Stellplatz vor Ihrer eigenen großen Garage nutzen. Ferner ist vor und neben dem Haus Platz um den Garten zu erweitern. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
So bietet das Haus für viele Lebenssituationen mit wenigen Umbaumaßnahmen sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Kreisstadt Groß-Gerau liegt in absolut zentraler Lage zwischen Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, aber auch mit der Bahn oder mit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die umgebenden Großstädte und den Flughafen.
In der Innenstadt von Groß-Gerau finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Museen, ein Kino sowie weitere kulturelle und sportliche Angebote. Auch das Vereinsleben ist sehr aktiv.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert205.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis19.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1966


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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