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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Tolle Dachterrasse als Highlight - sanierte ETW - Einzug zeitnah

Kennung 5560
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 114,02 m²
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1978
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugsterminn. V.
Lage67580 Hamm
Kaufpreis130.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine wirklich schöne Wohngegend und einen freien Blick ins Grüne bietet diese komplett sanierte Eigentumswohnung (im Maisonette-Stil) am Feldrand in Hamm am Rhein.

Hier zu den Fakten:
2 ZKB + ausgebauter Dachfläche (2 weitere Zimmer möglich) im DG eines 3 Familienhauses

Wohnfläche 122,02 m ²
1. Ebene 74 m ² + Balkon und Dachterrasse mit ges. 39 m ² und weitere Wohnfläche in der 2. Ebene Dachgeschoss mit Dachschrägen (Bodenfläche ca. 20m²)

1 große Garage mit elektr. Garagentor und ein Stellplatz davor =2 PKW-Stellplätze

Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (4Jahre) nach Absprache zu übernehmen, ebenso wie das hochwertige Klimagerät (1Jahr), moderne Badezimmermöbel (2 Jahre) und der Freisitz auf der Dachterrasse zum gemütlichen Sitzen bei Wind und Wetter.

Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen
Bäcker und „Tante Emma Laden“ für den täglichen Bedarf im Ort

Sanierung: (2005 Grundsanierung vom Bauträger durchgeführt)
2005 Bad mit Wanne und Dusche (Stellplatz für Waschmaschine/Trockner)
2011 Terrasse
2010 doppeltverglaste Kunststofffenster (DG-Spitzboden etwas älter/Holz)
2005 Zwischensparren-und Bodendämmung
2005 Öl-Zentralheizung ausgetauscht
2005 alle Böden mit weißen Fliesen, Küche mit Venyl in Holzoptik belegt
2018 allg. Eingangsbereich mit Eingangstür erneuert und saniert

Ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis !
Der Einzug ist ohne Sanierungsstau direkt möglich und kann zeitnah auf Wunsch erfolgen.
Das Beste ist: Sie können fußläufig die nahe gelegenen schönen Baggerseen erreichen und die Natur dort genießen.

Eine tolle Wohnung für die kleine Familie oder sogar als Kapitalanlage geeignet.

Lage

Busverbindung Worms/Guntersblum, sowie Schulbus Eich für Grundschule und Realschule. Im Ort gibt es einen Arzt, Nahkauf, Bäcker, Metzger, Sport- und Turnverein, Naherholungsgebiet.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert55.66 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis21.08.2028
Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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