HEMING-IMMOBILIEN - Seltenes Filetstück im Herzen von Eltville

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Eckdaten

Kennung 5563
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 65343 Eltville
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 2.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50
55286 Wörrstadt
Tel. +49 6732 94080

Weitere Angaben

Baujahr 1950
Vermietbare Fläche ca. 1.200 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 8
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Gewerbefläche ca. 940 m²

Objektbeschreibung

Die in Massivbauweise erstellte Immobilie besteht aus 3 unterschiedlichen Be-reichen, welche sich in eine Wohn-Geschäftseinheit, eine große Die in Massivbauweise erstellte Immobilie besteht aus 3 unterschiedlichen Be-reichen, welche sich in eine Wohn-Geschäftseinheit, eine große Gewerbeeinheit und eine kleine Gewerbeeinheit gliedern.

Die derzeit vermietbare Fläche liegt bei ca. 1.200 m² mit einem Anteil von 260 m² für den Wohnbereich.
Die Wohn- Geschäftseinheit aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ebenso wie die 1975 und 1995 nachträglich entstandenen Gewerbeeinheiten.
Durch die geplante und bereits fertig projektierte Aufstockung über dem Gewerbebereich besteht die Möglichkeit, 6 weitere Wohneinheiten (zusätzliche Wohnfläche von 655 m²) sowie die dazugehörigen Aussenstellplätze zu schaffen. Im Kaufpreis inkludiert sind die bereits genehmigten Baupläne. Somit kann mit dem Bau der Erweiterung ohne weitere Wartezeit sofort begonnen werden. Ferner können Sie für das Projekt KfW Mittel in Höhe von 600.000,00 €, zu 0,75 % Zinsen abrufen. Auch hier liegen bereits alle Genehmigungen vor. Alle ausstehenden Sanierungsarbeiten im Gewerbebereich (Heizung, Treppenhaus, etc.) können im Zuge der Umgestaltung erneuert werden.

Ihr Vorteil:
Der Ertrag der Bestandsimmobilie wird durch den projektierten Neubau erhöht und es werden steuerliche Vorteile durch den Ensembleschutz generiert. Wartezeiten für Projektierungen und Genehmigungen entfallen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des historischen Ortskerns, innerhalb der alten Stadtmauer von Eltville, mitten in einer sehr belebten Einkaufszone. Romantische Gässchen und hübsche Fachwerkhäuser prägen das direkte Wohnumfeld. Zum Schutz der historischen Häuser und Bauwerke besteht Ensembleschutz im gesamten Umfeld (Ortsbereich).

Eltville ist die größte Stadt im Rheingau, in der behördliche Institutionen wie die Deutsche Bundesbank angesiedelt sind. Damit verbunden ist auch eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Sowohl die Autobahn, als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine perfekte Anbindung in die gesamte der Rhein-Main-Region und den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch diese seltene Immobilie mit Ihrem Potenzial vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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