HEMING-IMMOBILIEN - Viel Platz - Viele Möglichkeiten

Hausansicht
Garten
Flur - Haus rechts
Wohnzimmer,Küche - Haus rechts
Küche - Haus rechts
OG - Haus rechts
Nutzfläche - Haus rechts
Bad - Haus rechts
Abstellraum
Wohnzimmer, Küche - Haus links
Bad - Haus links
Wohnzimmer, Küche - Haus links
DG - Haus links
DG - Haus links
Gartenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5566
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 55596 Waldböckelheim
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 208,50 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 254 m²
Baujahr 1940
Bezugstermin n. V.
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 12.02.2029

Objektbeschreibung

Ideal für die Großfamilie 2 Häuser mit viel Platz, auch gerne komplett als EFH zu nutzen. Lediglich ein Türdurchbruch im OG ist zu machen, um die beiden Häuser zu verbinden und Ihnen über 230 m² Wfl. zu bieten. Oder Sie vermieten einen Hausteil zu Ihrer Finanzierungsunterstützung da separate Hauseingänge und genügend allgemeine Abstellfläche auch für PKW´s vorhanden sind. Beispielsrechnung: 1 Wohneinheit könnten Sie für ca. 450,-€ Kaltmiete anbieten. Bei einer Finanzierung von Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Restarbeiten/Sanierung wäre dies ca. die Hälfte Ihrer monatlichen Rate des Kredits. Wir können Ihnen auf Wunsch gerne einen Kontakt zur Berechnung Ihrer Finanzierungsmachbarkeit herstellen.

Aufteilung WE 1 links: 106,06 m²
EG: Diele
OG: Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer im Anschluss, neues Bad
OG: 2 Schlafzimmer

Aufteilung WE 2 rechts: 128,62 m²
EG: Diele, Wohnzimmer, Küche im Anschluss, Bad aus ca. 1990
OG: 3-4 kleine Zimmer, 1 großes Schlafzimmer (Bad möglich)
DG: ausgebautes Studio ca. 26 m² über Speichertreppe zu erreichen, gedämmt

Nutzfläche:
- Keller ca. 30 m² im EG zwischen beiden Hauseingängen, ideal für Fahrräder oder Mülltonnen
- Unterkellerung beider Häuser (kaum nutzbar)

Im Haus sind lediglich die Heizkörper montiert, eine Heizanlage gibt es nicht. Derzeit wird mit einem Holz-/Elektrofen geheizt, die Gasleitung liegt in der Straße, Pläne hierzu sind angefordert. Eine ausreichend nutzbare Einbauküche ist in jedem Hausteil vorhanden und kann auf Anfrage übernommen werden. Das Grundstück ist eingezäunt und ein Rasenstück ist bereits angelegt.

Bitte planen Sie noch Restsanierungen sowie Montage der Heizanlage mit ein. Der Zustand der Immobilie ist ausreichend und teilsaniert. Die Fenster sind doppeltverglast und aus Holz ca. 80er Jahre. Die Stromabnahme des neuen Sicherungskastens ist gemacht, die Leitungen für Strom und Wasser größtenteils neu verlegt. Zustand des Daches ausreichend. Fragen Sie uns bitte nach den noch anstehenden Arbeiten.

Lage

Die Weinbaugemeinde Waldböckelheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach. Er ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim.
Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge, zwischen Kirn und Bad Kreuznach.
Waldböckelheim bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Des Weiteren liegt die Gemeinde direkt an der B41. Somit ist das nahe gelegene Bad Kreuznach schnell erreicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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