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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Scheune ausbaubar - Große, sanierungsbedürftige Hofreite mit Garten

Kennung 5567
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 133,49 m²
Baujahr1900
Bezugsterminn. V./Energieausweis in Vorbereitung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 1.251 m²
Lage67585 Dorn-Dürkheim
Kaufpreis160.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die riesige Scheune mit knapp 167 m² Fläche und die Stallungen mit weiteren 66 m² und die vielen Nebengebäude sind das Plus der charmanten Hofreite. Gewölbekeller und Hochbeetgarten sowie ein ordentliches Grundstück oberhalb hinter der Scheune lassen das Liebhaberherz höher schlagen. Vor allem, weil viele alte Gegenstände gerne mit übergeben werden wollen.

Vorstellbar ist der Ausbau der Scheune. Perfekt mit Gartenanschluss ergibt es eine tolle Wohneinheit z.B. im Stil einer Maissonette-Wohnung oder auch davon Zwei. Die ehemaligen Stallungen im Anschluss ergeben weitere Ausbauvarianten sowie die komplette Umgestaltung des gesamten Grundstückes wäre eine Idee, evtl. mit Abriss des Haupthauses zur Neugestaltung zum modernen Wohnen im Hofreitenstil und Bruchsteinmauern.

Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das kernsanierungsbedürftige Haupthaus mit ca. 130 m² auf 2 Ebenen kann durch den Ausbau des Dachgeschoss auf ca. 167 m ² problemlos erweitert werden.
Die Böden sind aus Holzdielen und können aufbereitet werden. Das Haupthaus wird derzeit geheizt und war bis vor kurzem noch bewohnt. Charmant ist es in jedem Fall. Familientauglich sowieso, auch für einen Handwerksbetrieb kann das Anwesen guten Nutzen haben.

Das gesamte Grundstück besitzt eine große Einfahrt und einen tollen Basalthof zum Rangieren von Fahrzeugen. Viele Unterstände und Abstellmöglichkeiten sind gegeben. Der Umbau der gesamten Hofreite zum Mehrgenerationenwohnen oder für ein Mehrfamilienhaus in der Scheune ist umsetzbar, da kein Denkmalschutz besteht und die Abstandsflächen eingehalten werden können.

Interessante Immobilie und unendliche Möglichkeiten.

Lage

Dorn-Dürkheim liegt zwischen Mainz und Worms, im Herzen Rheinhessens. Nach allen Seiten offen, so präsentiert sich heute Dorn-Dürkheim als moderne Wohn- und Weinbaugemeinde. Neben den exzellenten Weinen hat der Ort noch mehr zu bieten - einige Geschäfte, Handwerksbetriebe oder andere Gewerbetreibende, und dies in einer Gemeinde von etwa 950 Einwohnern wo die Gemeinschaft groß geschrieben. 20 km bis Worms 40 km bis Mainz 14 km bis Alzey

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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