Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Sofort frei - Garten und Balkon gehören zur modernen Maissonette

Kennung 5573
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 79,56 m²
Kellernein
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCnein
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Bezugsterminn. V.
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1991
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage55276 Oppenheim
Kaufpreis185.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die ruhige Wohngegend ist schon mal ein Plus für die helle Oppenheimer Eigentumswohnung im Maissonette-Stil.
Mit insgesamt ca. 80 m² verteilt auf 2 Ebenen mit 3-ZKB bietet sie ausreichend Platz für die kleine Familie. Über eine Treppe gelangen Sie vom allg. Hauseingang in den abgeschlossenen Wohnbereich im 1. OG mit schönem Balkon und Blick in den Garten, welcher als Sondernutzung zur Hälfte zum Beispiel für Kinder zum Spielen oder für Grillabende genutzt werden kann. Derzeit ist dieser nicht abgeteilt, da sich die Bewohner im Ober-und Untergeschoss des Zweifamilienhauses gut verstanden haben. Der hintere Bereich kann aber auf Wunsch (ähnlich wie im Nachbarhaus) gerne mit einem Zaun getrennt werden, wenn Sie "für sich sein wollen". Der Zugang zum Garten ist seitlich von außen möglich.

Im 1. OG befindet sich zusätzlich zum Wohnzimmer ein kleiner praktischer Abstellraum mit der Etagenheizung. Die anderen Räume wie Küche, Bad und die zwei Schlafräume befinden sich ein Stockwerk höher im DG der Maisonette. Durch einen Umbau ist vorstellbar die Küche in den Wohnraum im OG zu integrieren, um so eine Wohnküche mit Balkon zu gestalten und 3 Schlafzimmer im DG zur Verfügung zu haben. Planen Sie hier etwa 5.000,- € Umbaukosten ein. Wir beraten Sie gerne hierzu.
Natürlich können Sie auch mit der jetzigen Aufteilung sofort nach Erwerb einziehen, da kein Sanierungsstau besteht und die Wohnung frisch gestrichen zum 31.12.2018 freigestellt und einzugsbereit ist. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Das Bad ist mit Wanne und Möglichkeit zum Stellen einer Waschmaschine, die Böden in der Wohnung sind mit gutem Laminat und die Dachgeschossfenster mit Außenjalousien zum abdunkeln versehen.
Im DG der Wohnung befindet sich ein Speicher als Abstellfläche und das Gartenhaus ist Kellerersatz. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Gutes "Rund-Um-Immobilien-Paket" mit idealer Infrastruktur in der Stadt Oppenheim als Alternative zur Mietwohnung.

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420 mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis23.07.2027
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  65343 Eltville
  Kaufpreis 2.200.000,00 €
  Häuser
  6 Zimmer - ca. 133,49 m²
  67585 Dorn-Dürkheim
  Kaufpreis 160.000,00 €

  Erdgeschosswohnung
  2 Zimmer - ca. 71 m²
  55234 Framersheim
  Kaufpreis 120.000,00 €
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  10 Zimmer - ca. 305 m²
  55288 Partenheim
  Kaufpreis 647.000,00 €

  Häuser
  8 Zimmer - ca. 240,73 m²
  67578 Gimbsheim
  Kaufpreis 250.000,00 €
  Häuser
  12 Zimmer - ca. 450 m²
  65205 Wiesbaden
  Kaufpreis 1.700.000,00 €

  Büro
  55268 Nieder-Olm
  Miete zzgl. NK 790,00 €
  Doppelhaushälfte
  7 Zimmer - ca. 176 m²
  65187 Wiesbaden
  Miete zzgl. NK 3.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP