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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - Zeitnah ins familientaugliche Häuschen einziehen

Kennung 5577
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 112,56 m²
Grundstücksflächeca. 111 m²
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandsaniert
Bezugsterminn. V.
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Lage67578 Gimbsheim
Kaufpreis210.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kleines, saniertes und absolut familientaugliches 4-5 ZKB Haus mit Innenhof in einer ruhigen Nebenstrasse im Ortskern von Gimbsheim.
Die Immobilie befindet sich im derzeitigen Besitz seit 2008 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Wohnräume ist gut gelöst und bietet Platz für maximal 3 Kinder und der wertvolle Stauraum im Speicher, Keller und in der Garage ist ein weiteres großes Plus.
Ein Einzug ist nach kleinerer Renovierung hier zeitnah vorstellbar und die Übergabe kann zum Wunschtermin erfolgen.

Aufteilung:
EG: große Wohnküche (EBK auf Anfrage), kleines Zimmer ggf. als Kinderzimmer, Badezimmer , Kellerzugang
OG: Zimmer (derzeit Kinderzimmer), großes Wohnzimmer mit Schlafzimmer im direkten Anschluß (im ehem.Wintergarten) und der Möglichkeit für einen Balkon auf der Hofüberdachung
DG: über eine Raumspartreppe gelangt man ins hälftig ausgebaute DG - als Kinderzimmer genutzt, zweite Hälfte als großzügiger Speicherraum
Keller: Gewölbekeller als Heizraum und wertvolle Abstellfläche (Bodenfläche ca. 20 m²)

Weitere Abstellfläche bietet die Garage mit mehreren Regalen im hinteren Hofteil, welche in eine kleine praktische Waschküche/Werkstatt führt.
Der befahrbare Hof ist als Sitzecke ideal für gemütliche Grillabende zu nutzen und mit der Teilüberdachung wirklich durchdacht worden.
Hierauf könnte für das OG ein Balkon mit Zugang ggf. vom Wohnzimmer errichtet werden. Der Zugang durch eine Balkontür ist bereits vom Schlafzimmer möglich.
Die große Wohnküche hat genügend Platz für einen Esstisch und ist sehr gemütlich und hell. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - ist aber für den Eigentümer ein "Liebhaberstück" und wird nur bedingt zum vernünftigen Preis angeboten.
Die kleine Immobilie bietet ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und ist mit ca. 800,- € Finanzierungsrate durchaus eine gute Alternative zur Mietwohnung. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer Bankfinanzierung behilflich.
Durch die kurzfriste Übergabe können Sie Ihren Traum vom Eigenheim direkt verwirklichen.

Einziehen und wohlfühlen....

Ausstattung

Ausstattung:

2008 teilweise Dachausbau als Wohnraum/Kinderzimmer (Stehhöhe mittig ca. 1,95 cm)
2008 Dachdämmung, Dacheindeckung geschätzt ca. zw. 1970-1990
1996 Ölzentralheizung incl. Warmwasser, Steigleitungen erneuert (2x 1500 L Tank)
1996 Badsanierung weiß/grau mit Wanne und Dusche
2008 Böden mit Laminat verlegt
2008 Wasser - Kupferleitungen in Küche, Garage, Hauswirtschaftsraum / 1996 Badleitungen erneuert
2003 EG Fenster Kunststoff teilweise Holz älter - OG Holzfenster 1996 - DG 2008 Holz
2003 Elektroleitungen (teilweise)
2006 Haustür

Lage

Im idyllischen Rheintal liegt die kleine Weinbaugemeinde Gimbsheim. Umgeben von Weinbergen und begrenzt durch den Rhein liegt Sie zwischen den Städten Alzey und Worms und gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Eich. Aktuell leben hier ca. 3.000 Einwohner. Verkehrstechnisch befindet sich der Ort in unmittelbarer Nähe die B9. Angebunden an die Orte Guntersblum und Worms sind Sie mit dem Busverkehr Rhein-Neckar mit der Linie 432. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit im Freibad Gimbsheim ein paar Runden zu schwimmen. Danach haben Sie die Möglichkeiten die Restaurants im Ort aufzusuchen oder beim Bäcker ein Kleinigkeit zu holen.Ein Metzger ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die Waren des täglichen Bedarfs können Sie im Nachbarort Alsheim einkaufen. Hier gibt es einen Lidl und einen Edeka Aktiv Markt. Die medizinische Versorgung ist über Ärzte und einer Apotheke ebenfalls gesichert. Weiterhin verfügt Gimbsheim über eine Sparkasse und einer Tankstelle.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert290 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis13.01.2019
Baujahr1930
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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