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Objektdaten

HEMING-IMMOBILIEN - 154 m² bewohnbare Fläche + Aufstockung erlaubt (ELW als Option)

Kennung 5587
ObjektartBungalow
Zimmer5
Wohnflächeca. 139,98 m²
Baujahr1974
Bezugsterminn. V.
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Kellerja
StellplatztypGarage
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 548 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage55296 Lörzweiler
Kaufpreis370.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser freistehende gepflegte Bungalow in einer ruhigen Nebenstraße ist ehrlich und unverbastelt. Alles ist aus dem Baujahr, wie auch das Echtholzparkett im hellen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Liebevoll im Familienbesitz, ist die mögliche Nutzung gut durchdacht worden und eröffnet viele Wohnvarianten wie z.B: großes EFH oder EG-Ebene mit 3 ZKB mit sep. ELW im UG mit 2 Räumen+Küche, Bad und sep. Außenzugang z.B. für eine Pflegeperson oder größere Kinder.
Eine Aufstockung der Immobilie, durch ein weiteres Stockwerk, ist vorstellbar um noch mehr Wohnraum oder eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Wir beraten Sie gerne.

Vom L-förmigen Wohnbereich gelangt man direkt auf eine ca. 23 m² große Terrasse (Anrechnung zur Wfl. 1/2) mit direktem Gartenzugang über eine Treppe. Vorstellbar ist ein zweiter Gartenzugang durch Ersatz von einem Fenster zur Tür. Somit hat man das Grundstück direkt im Blick.
Die Küche ist ebenfalls direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Hier bietet es sich an eine Wand zu entnehmen und einen modernen offenen Küchenbereich zu bilden. Zwei Schlafzimmer und ein Bad machen das EG vollständig.
Über eine Treppe gelangt man ins UG, in dem 2 weitere Räume zur Verfügung stehen, welche ideal als Schlafräume genutzt werden können - mit eigenem Duschbad. Somit ist das Haus für Eltern und 3 Kinder wunderbar nutzbar und bietet ausreichend Platz.
Abstellfläche hat man im UG oder auch in der Doppelgarage.

Absolut familientauglich mit Wohlfühlcharakter! Alles funktionsfähig aber sanierungsbedürftig.
Der schöne Garten des 548 m² großen Grundstücks wird Ihnen gefallen.

Ein Haus mit vielen Optionen! Lassen Sie sich überraschen.

Ausstattung

- 1997 Öl-Zentralheizung erneuert -regelmäßig gewartet
- 1974 doppeltverglaste Holzfenster
- 1982 Dachsanierung mit Dämmung saniert
- Doppelgarage durchgehend mit 2 Garagentoren
- Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer
- Küchenanschlüsse im UG vorhanden
- Abtrennung der nutzbaren Wohnfläche als ELW möglich - separater Zugang vorhanden
- Terrassenzugang vom Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- 2.Terrasse Richtung Garten mit Durchbruch eines Fensters problemlos möglich
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden
- Hauswirtschaftsraum im Heizraum möglich
- kleiner Abstell-/Vorratsraum im UG/KG

Aufteilung:
EG: großes Wohn-Esszimmer 32 m², Küche (als offene Küche machbar), 2 Schlafzimmer, Bad
UG/KG: großes Zimmer 24 m² mit Zugang zu weiterem Raum 6 m² (Küchenanschlüsse vorhanden) und sep. Aussenzugang, mögliches Zimmer (Hobbyraum) 14 m², Bad - im Gesamten als ELW auch nutzbar
UG/KG: Heizraum (Hauswirtschaftsraum möglich), Öllager-Raum (Gas liegt in der Straße), Abstellraum/Vorratsraum

Lage

Lörzweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an. Die Weinbaugemeinde zeichnet sich insbesondere durch ihre erstklassigen harmonischen Weine aus. Mainz ist in 13 km zu erreichen, Wiesbaden in 27 km und zum Frankfurter Flughafen sind es 37 km. Lörzweiler ist ein beliebtes Wohndomizil. Bei einer überschaubaren Größe liegt es sehr verkehrsgünstig. Eine Bäckerei, Lebensmittelhandel und diverse Hofgeschäfte lassen Sie gemütlich fußläufig Ihren Einkauf erledigen. Die zahlreichen Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein. Eine Kfz-Werkstatt und einige andere Unternehmen sind im schönen Weinort ansässig. Für die Kleinen steht eine Ganztagsgrundschule sowie ein Ganztagskindergarten zur Verfügung.

Mainz - Lörzweiler 14 km - ca. 22 Minuten
Alzey - Lörzweiler 29 km - ca. 28 Minuten
Worms - Lörzweiler 53 km - ca. 42 Minuten
Bodenheim - Lörzweiler 7 km - ca. 11 Minuten
Mainz-Hechtsheim - Lörzweiler 8,5 km - ca. 12 Minuten

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert337.13 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis10.04.2028
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Daniela Herrmann
Immobilienberaterin


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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