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Objektdaten

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Kennung 5590
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 161,80 m²
Bezugsterminn. V.
Grundstücksflächeca. 734 m²
Baujahr1920
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypCarport
StellplatztypGarage
StellplatztypAussenstellplatz
Kellernein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage55546 Pfaffen-Schwabenheim
Kaufpreis178.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Weingut befindet sich im alten Ortskern von Pfaffen-Schwabenheim, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig entfernt zu Wiesen und Feldern und nur 4 km von Bad Kreuznach entfernt. Das Gebäude entstand schätzungsweise Anfang des 20. Jahrhunderts, im Laufe der Jahre wurden jedoch immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt - beispielsweise die Außenfassade in 2010 sowie die Dacheindeckung in 2005 und die erst vor wenigen Jahren neu installierte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Auf dem über 734 m² großen Grundstück befinden sich noch zwei Scheunen z.T. unterkellert, ebenfalls eine Werkstatt mit Dachboden, eine Garage sowie ein Unterstand mit Ziegeldach. Außerhalb des Gebäudes befindet sich noch eine schmale Grünfläche.
Die Einfahrt zum Gebäude erfolgt über ein großes und vollständig zu öffnendes Holztor.

Auf einer Wohnfläche von 167 m² finden Sie insgesamt 7 Zimmer vor, verteilt auf 2 Etagen:

EG: Wohnzimmer, Küche, bad, WC, 2 kleine Abstellräume
OG: 6 Zimmer, Bad, überdachte Terrasse

Die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard und müssten größtenteils erneuert/modernisiert werden.
Die Scheune ist ausbaufähig und könnte ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Diese Immobilie eignet sich für Pferdeliebhaber, da in unmittelbarer Nähe die Lage zum Feldrand und zu Koppeln gegeben ist. Ebenfalls interessant für Autoliebhaber, da viel Platz für Unterstellmöglichkeiten gegeben ist.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin!

Ausstattung

Ausstattung: Wohnaus

nicht unterkellert
Dach: neu eingedeckt 2005
Heizung : Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2013)
Fenster: Kusntstofffenster 1996
Fassade: neu 2018
Bodenbelag: EG-Fliesen, PVC, OG-komplett Holzdielenboden

Lage

Pfaffen-Schwabenheim liegt in Rheinhessen und ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern, wenige Kilometer vor Bad Kreuznach gelegen. In Bad Kreuznach befinden sich alle wichtigen Geschäfte, Apotheken, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof.
Besonders hervorzuheben ist die gut Anbindung über die Bundesstraße an die A61 in Richtung Koblenz/Köln - Worms/Ludwigshafen.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert256.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis27.02.2029
Baujahr1920
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Michael Heming
Geschäftsführer


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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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