HEMING-IMMOBILIEN - Wörrstadt - 2 top gepflegte Häuser mit Garten

Ansicht Vorder- und Hinterhaus
Garten
Dachstudio-Anbau
Dachstudio-Anbau
Küche-Vorderhaus
Wellnessbereich - Vorderhaus
Wohnzimmer-Hinterhaus
Flur-Hinterhaus
Küche-Hinterhaus
Bad-Hinterhaus
Garten
Hofansicht und Einfahrt
Anbau und Vorderhaus
Zugang Hinterhaus
Garten mit Weinlaube
Garten
EG-Vorderhaus
OG-Vorderhaus
DG-Vorderhaus
UG-Vorderhaus
OG-Hinterhaus
DG-Hinterhaus
Aufteilung Grundstück
Lage
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Eckdaten

Kennung 5591
Objektart Häuser
Lage 55286 Wörrstadt-Rommersheim
Zimmer 10.5
Wohnfläche ca. 261,65 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin n. V.
Baujahr 1960
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 5
Grundstücksfläche ca. 897 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Keller ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Top gepflegte Immobilie!
Im Herzen von Rommersheim, nur 2 km von Wörrstadt entfernt, auf einem herrlichen ca. 50 Meter langem Grundstück stehen 2 Häuser zum Verkauf, ideal zur Mehrgenerationennutzung oder zur Teilvermietung. Alles ist in einem einwandfreien Zustand und es besteht kein Sanierungsstau. Zuletzt wurden 2018 Sanierungen durchgeführt und Sie können je nach Geschmack nach der Übergabe sofort in beide Häuser einziehen ohne weitere Investitionen. Ein großes PLUS für dieses Haus und eher selten derzeit auf dem Markt zu finden!
Nähere Details zur Ausstattung und die Aufstellung der ausführlichen Sanierungsmaßnahmen fordern Sie automatisch mit dem Exposé bei uns an.
Aufteilung Vorderhaus/Anbau:
7,5 ZK2B, Gäste WC - 179 m², Bj 1960, komplett saniert, modernisiert
EG: Wohn/Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerzugang und Übergang zum Anbau mit Sommerküche und Wellnessbereich
(Die EG Räume im Anbau haben einen sep. Zugang)
OG: 3 Zimmer, Bad und Übergangszimmer zum Anbau mit tollem Wohnstudio (Zugang zu weiterer bewohnbarer Fläche im DG mit WC)
DG: große bewohnbare Fläche mit WC, Abstellraum (Zugang vom Wohnstudio)
Der Anbau im Mittelteil (EG und/oder OG) könnte eine dritte Wohneinheit werden wenn ein Aufgang geschaffen wird, der Eingang im Anbau EG ist bereits vorhanden.

Aufteilung Hinterhaus:
3 ZKB, Abstellraum,Terrasse – 85,60 m², Bj. 1998-2004 Neuerrichtung, frei gestellt/nicht vermietet
EG: Doppelgarage, Werkstatt, WC, Abstellraum, Zugang zum Garten
OG: über eine Treppe im Hof erreichen Sie das EG des Hinterhauses
Wohnzimmer, offene Küche, Abstellraum/HWR-Raum, Bad, Terrasse mit Blick in den Garten
DG: Schlafzimmer und kleines Zimmer (Ankleide)

Das komplette Anwesen ist seit 1992 bis 2018 komplett saniert oder neu errichtet worden und bietet den neusten Standard an technischen Anlagen und viele Extras. Kein Haus von der Stange mit Elementen im Landhausstil schenken Behaglichkeit, das Hinterhaus ist modern.
Toll angelegtes und eingewachsenes Grundstück mit vielen Details.... Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen und abschalten vom Alltag. Durch die automatische Bewässerung des Grundstückes durch ein Steuergerät können Sie sich entspannt zurücklegen und die Idylle genießen. Wegen der höheren Feldrandlage des hinteren Geländes schauen Sie über die Dächer von Rommersheim und sind hier ungestört. Ein praktischer Nutzgarten ist ebenfalls angelegt, hier wachsen derzeit Salat, Erdbeeren und Kräuter.... Ein praktisches Gartenhaus und der eingewachsene Pavillon ergänzen das Angebot.

Die Übergabe kann im Frühjahr 2020 erfolgen, bedingt durch die Fertigstellung des Neubaus.
Wer hier ein wenig Geduld mit dem neuen Zuhause beweist erhält hier eine absolut gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Das Exposé wird Sie staunen lassen....

Ausstattung

Hinterhaus:
alles aus dem Baujahr 1998-2004 (Erstvermietung 2004) - Leerstand nach Auszug 5/19
Böden: Granit, Laminat, Bad gefließt
Dach: E 32 Betonziegel glasiert, Untersparrendämmung 20 cm Glaswolle
Außenwand Garage zum Erdanschluss Garten: Drainage + gedämmt
Garagentor elektrisch (2 PKW Stellplätze) Werkstatt, WC, Abstellraum, Gartenzugang
Strom: 2. Zähler in der Garage
2004 EBK (Übernahme auf Anfrage)
1999 Ölzentral-Heizung inkl. Warmwasser, Wärmemengenzähler für Vorder-und Hinterhaus

Vorderhaus:
2007 Außendämmung Fassade 10 cm
1999 Wasserleitungen Kunststoff
1999-2015 Strom - nach Ausbau der Räume, Klima im SZ vorbereitet
2005 Fenster (elektr./Solar-Rollläden) doppeltverglast Kunststoff, teils1989 EG
1992 WC EG, 2001 Bad OG, 2005 WC DG
2016 Fliesenboden EG, 2017 Fliesen OG, teilw. Parkett im OG 2011
2011 EBK (Übernahme auf Anfrage)
1999 Ölzentral-Heizung inkl. Warmwasser, Wärmemengenzähler für Vorder-und Hinterhaus
2018 Kachelofen neu ausgekleidet mit Schamott. Der Kachelofen verfügt über Heizluftschächte in die Zimmer im OG sowie Wohnzimmer EG. Befeuerung vom Flur EG
teilunterkellert mit mehreren Räumen

Anbau:
2005 DG Ausbau zum Wohnstudio mit Aufgang zum DG Vorderhaus als bewohnbare Fläche mit Raum + WC
(elektr./Solar-Rollläden 2016 -Steuerung per Smartphone)
Klimagerät mit Abluft installiert (Übernahme auf Anfrage), Zwischendeckendämmung
EG Anbau - Sommerküche mit separatem Zugang vom Hof (Heizungsraum), zweiter Raum mit Wellnessbereich (Sauna, Dusche)
EBK (Übernahme auf Anfrage)
Heizöllager in Garage

Grundstück:
2001 Hofpflasterung neu, 2012 hinterer Hof (Pavillion), Gestaltung durch Garten- und Landschaftsgärtner
Hofpavillion mit Stromanschluss (Übernahme auf Anfrage)
Gartenpavillion, Gartenhaus
Wasserreservoir mit Aufsatzbrunnen (2x1000 Liter)
2016 - insges.7 Rasensprenger mit Steuergerät (2Kreisläufe) Gesamtgrundstück 50 m, davon 120m² Rasen

Lage

Rommersheim ist ein Stadtteil von Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A63 erreichen Sie Mainz in ca. 25 Minuten und Alzey in ca. 15 Minuten. Durch den direkten Bahnanschluss und diversen Busanbindungen erreichen Sie die Umgebung auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln. Gemütliche Gastwirtschaften und ein reges Vereinsleben sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

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