HEMING-IMMOBILIEN - 1-2 FH - Ruhige Lage - Viele Möglichkeiten

Wohnzimmer mit Kamin
Gartenansicht
Wohn-Esszimmer
Küche
Bad EG
Flur EG und Treppe zum UG
Zimmer EG
Zimmer UG
Wohnzimmer UG
Bad UG
Speicher - ausbaubar
Garten
Straßenansicht
Hausansicht
Erdgeschoss
Untergeschoss
Lage
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Eckdaten

Kennung 5593
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55232 Alzey
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 182,48 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1987
Bezugstermin n. V.
Grundstücksfläche ca. 879 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.01.2029

Objektbeschreibung

Der freistehende massive Winkelbau - als EFH mit ELW - auf einem überdurchschnittlich ca. 880 m² großen eingewachsenen Grundstück ist genau das Anwesen das Sie suchen.
In einer verkehrsberuhigten Zone sowie Sackgasse besticht die Immobilie durch seine Großzügigkeit und den Möglichkeiten der vielseitigen Nutzung. Genießen Sie hier den Abstand zum Nachbarn auch durch die zurückgesetzte Position des Hauses . Auf einem leichten Hanggrundstück mit insgesamt 2 Terrassen im EG der Hauptwohnung, dem vorderen Garten sowie einem Garten hinter dem Haus, einer separaten Terrasse für die ELW ist hier Platz für Mensch und Tier. Der Eigentümer züchtet hier Hühner und Enten auf dem Grundstück und verkauft nun umständehalber das Haus, welches sich seit dem Baujahr in Familienbesitz befindet und bezieht ein ländliches Hofgut. Ihre Chance auf ein schönes Eigenheim, welches 2015 erst in der Hauptwohnung komplett modern saniert wurde.

Aufteilung:

EG: über eine großzügige Diele gelangt man in die Küche, Wohn- und Schlafbereich mit insgesamt 2 großen und 1 kleinen Schlafzimmer. Das helle Bad mit Dusche und Wanne ist 2015 saniert. Von der Küche mit hochwertiger EBK (auf Anfrage) gelangt man in das Esszimmer mit Terrasse. Von hier blickt man in den über drei Treppenstufen zu erreichenden hellen Wohnbereich mit Kamin zur Holzbefeuerung und einer weiteren Terrasse. Ein Gäste-WC und Abstellraum ist vorhanden. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das UG, welches ideal die Wohnfläche von 127 m² im EG um 55 m² oder sogar um nochmals weitere 38 m² bewohnbare Fläche im UG erweitern kann. Großes EFH oder zusätzliche kleine Wohnung mit separatem Eingang. Der bodengedämmte Dachspeicher als Walmdach, könnte ebenso weitere Wohnfläche nach Ausbau bieten.

UG: Durch die leichte Neigung des Grundstückes ist das UG teils auch ebenerdig und hat eine Terrasse die von einer Wohnküche in den Garten führt. Ein Schlafzimmer, Flur und ein Bad ergeben hier eine ELW mit 55 m² Wfl.. Im direkten Anschluss befindet sich ein 15 m² großer bewohnbarer Raum. Die Raumhöhe der Ebene ist normal 2,45 m. Durch kleine Umbauarbeiten kann man einen 23 m² großen Raum (Deckenhöhe 2 m ) ebenfalls gut nutzen.
Ein HWR, Heizraum (Gaszentral 2004 erneuert) und Vorratsraum befinden sich auch im UG, welches im Stil des Baujahr belassen ist. Die Doppelgarage und ein Stellplatz davor befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes.

Die ELW wäre tauglich für Mehrgenerationenwohnen oder als Zuschuss zur Finanzierung. Alles in Allem ein schönes Haus, welches im UG ein paar kleine Schönheitsrenovierungen bedarf, aber eine solide Grundsubstanz aufweist. Eine Übergabe der Immobilie kann im Spätsommer nach Absprache erfolgen. Bitte haben Sie auf Grund der Umzugssituation des Eigentümers Verständnis für unsere Terminierung zur Besichtigung. Wir senden Ihnen gerne im Vorfeld alle Unterlagen für Ihre Bankanfrage zu.

Tolles Grundstück, tolle Winkelhausform, tolle Lage.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause.

Lage

Alzey ist ein wichtiger Wirtschaftsraum des Kreises. Umringt von landwirtschaftlich geprägten Orten, bietet die heimliche Hauptstadt Rheinhessens Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Alzey liegt rund 35 Kilometer südwestlich von Mainz. Worms ist rund 20 Kilometer entfernt. Beide sind über Autobahnen A 61 und A 63, die sich bei Alzey kreuzen, bequem zu erreichen. Auf diesem Weg gelangt man zudem schnell nach Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen oder Frankfurt. Mehrere Bundesstraßen und regelmäßiger Zugverkehr optimieren die Verkehrsanbindung an verschiedene Ballungsräume und die umliegenden Naherholungsgebiete.

Umgebungsinformationen

Legende
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