HEMING-IMMOBILIEN - 180 m² - Neuwertig und absolut familientauglich

Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Garten
Wohn-Esszimmer
Küche
Esszimmer mit Küche
Bad EG
Treppenhaus
Bad OG
ZImmer OG
Zimmer DG
Bad DG
Garten und Zugang Garage
Terrasse
Heizung mit Solaranlage zur Unterstützung
Eingang und Doppelgarage
Hausansicht
Umgebung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss 1
Dachgeschoss 2
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Eckdaten

Kennung 5599
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55276 Oppenheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 181,52 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Keller nein
Bezugstermin n. V.
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 2001
Grundstücksfläche ca. 215 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 28.03.2029

Objektbeschreibung

Neuwertige und gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten in ruhigem Wohngebiet von Oppenheim.
Die Aufteilung des gut durchdachten Hauses ist für die Großfamilie genauso ideal, wie die Teilnutzung mit Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

In den 3 Ebenen (2 Voll-/1 Dachgeschoss) ist jeweils ein helles Bad sowie Terrasse oder Balkon/Dachloggia vorhanden und Küchenanschlüsse vorgesehen. Die großen Räume (ca. 30 m ²) in jeder Ebene sind problemlos teilbar in 2 Zimmer. Somit können auf jedem Stockwerk mit geringem Kostenaufwand 3x2 Zimmer inkl. Küche und Bad entstehen. Im EG ist eine voll ausgestattete EBK gegen Anfrage zu übernehmen und der Zugang zur Wohnung barrierefrei.

Aufteilung z. Zt. als EFH:

EG: großes Wohn/Esszimmer (teilbar), Küche, Bad, Wasch/Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten
OG: großes Zimmer (teilbar, mit Küchenanschluss), Schlafzimmer, Bad, Balkon
DG als Maisonette: großes Zimmer (teilbar, mit Küchenanschluss), Schlafzimmer, Bad, Dachloggia, über eine Treppe gelangt man in ein 2. DG mit Flur, einem beheizten Raum z.B. als Büro/Speicher und ein Heizungsraum

Insgesamt sind 2 PKW Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage vorhanden. Einen Keller gibt es nicht, aber im DG (4. Ebene) befindet sich neben dem Heizungsraum noch ein weiterer Raum mit Heizung zur Speichernutzung oder als Büroraum für die DG-Wohnung in der 3. Ebene.
Das ganze Haus ist mit einheitlichen weißen Fließen und verputzten Wänden mit nur kleinen "Schönheitsrenovierungen-ggf. Farbe an die Wände" sofort zu beziehen. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Kosten sparen Sie mit der Brauchwasserrückgewinnung zur WC-Spülung in jedem Stockwerk, der Zisterne für die Gartenbewässerung und der Solaranlage auf dem Dach für die Unterstützung der Heizanlage zur Wassererwärmung. Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung frühestens im Sommer 2019 und spätestens im Frühjahr 2020 einzuplanen. Auf Grund des zu erwartenden Kundeninteresses bitten wir primär um Besichtigungen die bereits durch eine Finanzierungsanfrage bei der Bank abgestimmt sind.

Kurz gesagt: Tolles familientaugliches Haus zum vernünftigen Preis.

Ausstattung

- massive Bauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz
- doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß (im DG Holz)
- teilweise elektrische Rollläden - Mückengitter - Jalousien
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Zähler für Wasser/Strom gesamt
- pro Stockwerk Wohnungsabschlusstür und sep. Klingel sowie Gegensprechanlage, Küchenanschlüsse vorhanden
- Brauchwasserrückgewinnung
- Zisterne
- kein Keller (Speicherraum + Heizungsraum im DG vorhanden)
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung
- Dachloggia (Balkon) mit Glasüberdachung und Markise

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet im schönen Oppenheim. Oppenheim hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Westufer des Rheins. Als anerkannter Fremdenverkehrsort verfügt Oppenheim über einen hohen Freizeitwert. Viele Weinwirtschaften laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, vier Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule). Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Oppenheim liegt direkt an der B9, über welche Sie jeweils die A60 in Richtung Frankfurt und A61 in Richtung Ludwigshafen erreichen. Die Autofähre im benachbarten Nierstein bringt Sie direkt nach Hessen. Die Mainzer Innenstadt ist lediglich 15 Autominuten entfernt. Der Bahnhof bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, Mainz und Worms mit dem Öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
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