HEMING-IMMOBILIEN - Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten im Herzen von Wiesbaden

Wiesbaden
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Eckdaten

Kennung 5608
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 65183 Wiesbaden
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 290 m²
Kaufpreis 926.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50
55286 Wörrstadt
Tel. +49 6732 94080

Weitere Angaben

Bezugstermin n. V.
Baujahr 1890
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 173 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus im Herzen Wiesbadens verfügt über 4 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.
Diese modernisierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine komplette Sanierung erfolgte 1990. Dabei wurde auch das Fachwerk zwischen dem Wohn- und Essraum in den ersten 3 Stockwerken freigelegt. Diese Wohnungen haben überwiegend hohe Decken. Im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2000 eine Dacherhöhung und Neueindeckung. Neue Dachfenster wurden 2016 eingebaut. Für das gesamte Objekt wurden die Sprechanlage und die Gasheizung 2018 erneuert.
Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ausgezeichnete Grundrisse, mit hellen und gut geschnittenen Zimmern und bis auf das Dach- und Erdgeschoss über einen Balkon. Alle Einheiten haben Tageslichtbäder und einen separaten Raum für die Waschmaschine.
Das ca. 80 m² große Dachgeschoss ist derzeit freigestellt und kann direkt neu vermietet werden.

Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau!!

Ausstattung

- Tageslichtbäder
- Helle und gut geschnittene Zimmer
- Freigelegtes Fachwerk
- Fortlaufend saniert
- Parkettböden, Laminat, Fliesen
- Separater Waschmaschinenstellplatz
- Kellerabteil für alle Wohneinheiten

Lage

Begehrte Stadtlage mit bester Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen- und Kindergärten, Sportvereine etc. sind schnell erreicht. Exzellente Anbindung zum Airport und FFM via A66 . Kürzere Fahrtzeit, weniger Stau = mehr Lebenszeit! Die Mikrolage – mitten im Stadtkern – macht die Immobilie sehr attraktiv!
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist berühmt für ihr wunderschönes Stadtbild. Beeindruckende Architektur früherer Epochen prägt weite Teile des Stadtgebietes. Ferner gilt Wiesbaden als die „grünste Stadt Hessens“, wozu die vielen weitläufigen Parkanlagen beitragen, darunter auch der Kurpark, angelegt im Stil eines englischen Landschaftsgartens. Überregional bekannte Einkaufsstraßen, ein breites Kulturangebot, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Stadt- und Straßenfeste machen Wiesbaden immer wieder zum Erlebnis. Der Neroberg und das Kurhaus / Casino sind wahre Touristenmagneten und nah gelegen. Wiesbaden: Ein beeindruckender Weg vom römischen Heilbad zur internationalen Kurstadt. Eine weiterhin starke Wirtschaftskraft des Rhein-Main-Gebiets, aber auch geografisch, als Einfallstor zum Rheingau und dem UNESCO Weltkulturerbe Mittelrheintal, absolute Spitzenklasse.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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