HEMING-IMMOBILIEN - Wohlfühlhaus - 1-3 WE möglich oder für die Großfamilie

Gartenansicht
Garten, Garage,Pergola
Gartenansicht
Hausansicht
Wohn-Esszimmer-OG
Küche-OG
Bad-OG
Flur-DG
Zimmer-DG
Hauseingang
Küche-EG
Bad-EG
Zimmer-EG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Lage
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Eckdaten

Kennung 5610
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 55232 Alzey
Zimmer 11.5
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Baujahr 1954
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Bezugstermin n. V.
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 4
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter in einer ruhigen Nebenstraße, im Innenstadtbereich von Alzey.
Schweren Herzens wird dieses schöne Haus verkauft, da es mittlerweile zu groß für die Eigentümer ist.
Perfekt als großes Einfamilienhaus mit 250 m² Wfl. zu nutzen aber auch als Mehrgenerationendomizil mit bis zu 3 Wohneinheiten + kleine ELW/Büro mit separatem Eingang. Ein toller Garten mit Pergola/Freisitz im Doppel-Garagenanschluss bieten die Möglichkeit hier mit dem fest eingebauten Kamin schöne Grillabende zu feiern und wettergeschützt zu sitzen. Derzeit ist ein Aufstellpool auf dem Grundstück, welcher übernommen werden kann. Das Haus ist bereits mit einer Teilungserklärung in 2 Wohneigentum aufgeteilt und bietet die beste Voraussetzung für verschiedene Nutzungen und getrennter Finanzierung. Die schicke Einbauküche im OG ist gegen Abstand zu übernehmen. (dto.EBK EG).

Die Übergabe der Immobilie kann flexibel gestaltet werden, je nach Nutzungsvorstellung des Käufers. Sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an.
Eine Haus das schon urgemütlich ist, allein durch seine Echtholzböden und lichtdurchflutet durch die "Rundum-Fenster" und absolut familientauglich und mit einer tollen Aufteilung der Räume. Ein sehr schönes interessantes Haus mit vielen Optionen. Weitere Besonderheiten erfahren Sie bei der Besichtigung. Sie werden überrascht sein.
Wir bitten um finanzierungsbestätigte Anfragen.

Aufteilung:
EG: 3 ZKB ca. 80 m² mit Balkon (sanierungsbedürftig), erweiterbar um 2 weitere Räume im Anbau mit 26 m² - somit ca. 100 m ² mögl.
EG Anbau: oben genannte 2 Räume 26 m² mit separatem Zugang und Treppe ins UG-Anbau (Nutzfläche/bewohnbare Fläche ca. 32m²) mit einem Raum und Bad (das heißt kleine ELW mit 58 m² bewohnbarer Fläche z.B. für einen großen Sohn oder Studenten)
OG: 3ZKB ca. 70 m² (top saniert) + Treppenhaus, OG als Wohnung mit DG perfekt nutzbar - somit OG+DG= ca. 120 m² +Treppenhaus 15m²
DG: 3,5 ZB ca. 50 m² (top saniert), Küche machbar, kleiner Abstellraum
Keller: 3 Räume, Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, WC, 2 Abstellräume mit Gartenzugang
-Doppelgarage inkl. Pergola mit Kamin und Schiebeelemente zum schließen inkl. Terrasse im hinteren Gartenbereich
-Stellplätze 2 in Garage, 2 davor, als Option 3 weitere im Vorgarten

Ausstattung

Ausstattung:
1992 Gaszentral-Heizung inkl. Warmwasser, Waschmaschinenplatz im Keller
1997 Dachaufstockung/Ausbau/Dämmung, Steigleitungen erneuert - unter Putz, Bad
1986 OG Sprossen-Fenster doppelt verglast ,WZ älter- EG teils einfach- DG 1997
2006 OG Bad + Küche saniert inkl. Wasser/Elektrik
2011 Stromzähler neu (EG, OG+DG) - 1980 Sicherungskasten
Das EG ist zu sanieren : Strom, Wasser, Fenster, Bad

Lage

Alzey ist ein wichtiger Wirtschaftsraum des Kreises. Umringt von landwirtschaftlich geprägten Orten, bietet die heimliche Hauptstadt Rheinhessens Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Alzey liegt rund 35 Kilometer südwestlich von Mainz. Worms ist rund 20 Kilometer entfernt. Beide sind über Autobahnen A 61 und A 63, die sich bei Alzey kreuzen, bequem zu erreichen. Auf diesem Weg gelangt man zudem schnell nach Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen oder Frankfurt. Mehrere Bundesstraßen und regelmäßiger Zugverkehr optimieren die Verkehrsanbindung an verschiedene Ballungsräume und die umliegenden Naherholungsgebiete.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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