HEMING-IMMOBILIEN - Ca. 320 m² bewohnbare Fläche in begehrter Lage

Hausansicht
Hausansicht
Zugang zur Terrasse
Terrasse
EG-Wohnzimmer
EG-Bad
Treppenhaus-Eingang
OG-Küche mit Balkon
OG-Flur
DG-bewohnbare Fläche Bad
Zugang zum DG
UG-bewohnbare Fläche-Küche
UG-bewohnbare Fläche-Bad
UG-bewohnbare Fläche-Zimmer
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5613
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55127 Mainz
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 215,45 m²
Kaufpreis 946.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Manuela Altheim
Immobilienberaterin

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 514 m²
Bezugstermin n. V. / Energieausweis in Vorbereitung
Baujahr 1967
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Zustand renovierungsbedürftig
Keller ja
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Beste Lage! In schönem Wohngebiet in Mainz-Drais, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen.

Mit einem 514 m² großen Grundstück und einem Bodenrichtwert, lt. Geoportal Rheinland-Pfalz, in Höhe von 685,- €/m² ist der Wert des Grundstückes mit 352.090,- € anzurechnen. Großes EFH mit 215 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzlich bewohnbarer Fläche im UG von 72 m² als Nutzfläche genannt. Sowie zusätzlich bewohnbarer Fläche im DG von 34 m² (Bodenfläche 103 m²) als Nutzfläche genannt.

Aufteilung

EG: 120,49 m² (davon allg. Treppenhaus ca. 6m², Terrasse ca. 13 m²) 4 ZKB, Abstellraum, Terrasse und Gartenzugang

OG: 75 m² 3 ZKB + 14 m² 1-Zi Appartement mit Duschbad (zzgl. allg. Treppenhaus ca.5 m²) beide Einheiten können zusammen genutzt werden und somit 89 m² Wohnfläche bieten

DG: 34 m² 1-Raum Appartement mit Duschbad im Spitzdach als Nutzfläche, auch abtrennbar in 2 Räume. Allerdings derzeit mit Speichertreppe zu erreichen (kein Treppenhaus) - Ideal für den Teeny als Rückzugsort oder als Hobbyraum.

UG: 72 m² 3,5-Raum Appartement mit Duschbad + Raum mit Küchenanschluss als Nutzfläche und sep. Eingang von Außen sowie über das allgemeine Treppenhaus. Des Weiteren sind im UG noch ein Kellerraum mit 10 m², ein Heizungsraum mit 17 m² sowie ein kleiner Anschlussraum für die Haustechnik.

Eine Garage sowie ein Stellplatz davor sind gegeben. Es besteht die Möglichkeit weitere Parkplätze im derzeitigen Vorgarten zu bilden.
Das Untergeschoss und der Dachboden sind erst 2018, inkl. Bäder, ausgebaut worden. Das Dach ist gedämmt.
Ein ebenes Grundstück mit großer Rasenfläche und Zugang von der Erdgeschossebene über eine schöne Terrasse mit Grillkamin, ein Garten der ideal ist als Spielort für Ihre Kinder oder Ihren Hund. Durch die lockere Bebauung fühlt man sich hier nicht eingeengt und beobachtet und kann sich hier entspannen.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und somit ein großes Familienplus. Natürlich haben Sie perfekte Busanbindung in die Innenstadt Mainz sowie zum Bahnhof und allen wichtigen Autobahnanbindungen. Bitte planen Sie noch Sanierungskosten im EG/OG und Restarbeiten im UG/DG in Ihre Finanzierung mit ein. Dafür erhalten Sie eine Immobilie mit viel Potential und verschiedenen Möglichkeiten durch die zusätzliche bewohnbare Fläche.

Eine Immobilie die nach einer Sanierung zum wahren Schmuckstück werden kann, in offener und schöner Nachbarschaft.

Eine weitere zu prüfende Variante ist das Dachgeschoss zu entfernen und ein weiteres Stockwerk aufzusetzen um 3 vollwertige Wohnebenen zu erhalten mit jeweils ca.+/-100 m ² Wohnfläche. Wir prüfen gerade den Bebauungsplan dahingehend und informieren Sie gerne.

Achtung: Bauträger geeignetes Grundstück!

Lage

Drais ist mit rund 3200 Einwohnern der kleinste Ortsbezirk der Stadt und liegt auf einer Anhöhe über Mainz. Aufgrund seiner Weitsichtlagen und den vielen Obst und Gemüseanlagen, leben Sie in einer sehr idyllischen und naturnahen Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Mainzer Innenstadt, ist Drais eine der gefragtesten Mainzer Lagen für anspruchsvolles Wohnen in gehobenem Umfeld.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung!

Umgebungsinformationen

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